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VORSICHT!!! SEHR UNPROFESSIONELL!

**Nachtrag**
Heute, am 08.02.24 habe ich im Briefkasten eine Einladung zu einer außerordentlichen Eigentümerversammlung am 01.03.24 (drei Wochen), weil die Hausverwaltung in der letzten Woche entschieden hat, „…das Verwalteramt für die (unsere) Wohnungseigentümergemeinschaft niederzulegen…“

Als „Begründung“ wurde genannt, eine „… Fortführung des Amtes ist uns unter den gegebenen Bedingungen nicht möglich…“

Dem vorausgegangen ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung, die auf Beantragung durchgeführt werden musste. Seitens der Eigentümer herrschte Unklarheit über Beschlüsse, die gefasst wurden und diese, obwohl fast ein ganzes Jahr seit Beschlussfassung vergangen ist, immer noch nicht durchgeführt wurden. Frau Klingenberg, die Verwalterin, wurde zu recht deutlich dafür kritisiert, dass bestehende Beschlüsse von ihrer Seite aus nicht durchgeführt wurden. Trotz vertraglicher Bindung unterjährig, eine Eigentümergemeinschaft Sitzen zu lassen lassen und seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachzukommen, ist über alle Maßen unprofessionell.

** Nachtrag Ende**

Leider kann ich nichts Gutes von dieser Verwaltung berichten. Seit fast 10 Jahren wird unser relativ großes Objekt (ca 70WE) in der Nähe der Universität von dieser Verwaltung „verwaltet“. In dieser Zeit gibt es durchgängig Schwierigkeiten. So werden /wurden z.B.:

- Hausgeldabrechnungen falsch erstellt (dies führte vor Gericht mehrfach dazu, das diese als ungültig erklärt wurden. Die hohen Kosten wurden auf die Eigentümer umgelegt)
- Reparaturen (z.B. am Dach, Fassade, Mauerwerk) nicht veranlasst, so das Folgeschäden entstehen können. Das gilt sowohl für „beschlossene“ wie auch für „notwendige“ Reparaturen, die der Verwaltung obliegen
- durchgeführte Reparaturen / Renovierungen nicht überprüft, obwohl die Verwaltung Geld für die Begleitung der Arbeiten vereinnahmt
- Informationen nicht an Eigentümer weitergegeben
- Reparaturen im Sondereigentum ohne Rücksprache mit dem Eigentümer durchgeführt und diesem in Rechnung gestellt
- Anrufe und schriftliche Nachfragen häufig nicht beantwortet
- Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft von der Verwaltung nicht umgesetzt, die den Wert erhalten bzw steigern wie z.B. eine Fotovoltaikanlage.
- (Zahlungs- / Angebots-) Fristen nicht eingehalten.
- Mahngebühren, die durch das Einhalten von Fristen entstehen, den Eigentümern auferlegt.
- Kautionsguthaben für Mietverträge zum Nachteil der Eigentümer nicht korrekt abgerechnet.

Diese Aufzählung könnte beliebig fortgeführt werden. Ich würde jedem empfehlen, genauestens zu prüfen, ob und unter welchen Voraussetzungen ich diese Hausverwaltung mit der Betreuung meines Immobilienvermögens betrauen würde. Bei Fragen dazu schreiben Sie gerne einen Kommentar.

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