AK-Finanz Kapitalvermittlungs GmbH – Finanzen & Versicherungen

AK-Finanz Kapitalvermittlungs GmbH vermittelt Anschlussfinanzierungen für bestehende Baufinanzierungen und unterstützt bei der Auswahl passender Konditionen und Zinsbindungen.

Der Fokus liegt auf der Weiterfinanzierung einer Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung, also dann, wenn ein Immobilienkredit nicht vollständig getilgt ist und eine neue Finanzierung benötigt wird. Dazu werden zentrale Wege der Anschlussfinanzierung eingeordnet: die Prolongation als Verlängerung beim bisherigen Kreditgeber sowie die Umschuldung, bei der die Restschuld über eine neue Baufinanzierung bei einem anderen Anbieter abgelöst wird. Ergänzend wird das Forward-Darlehen als Option behandelt, um aktuelle Zinssätze für einen späteren Startzeitpunkt zu sichern, typischerweise mit einem zeitabhängigen Zinsaufschlag.

Das Angebot richtet sich an Immobilienbesitzerinnen und Immobilienbesitzer, die ihre Anschlussfinanzierung frühzeitig planen wollen, etwa bis zu drei Jahre vor Ablauf der bisherigen Zinsbindung und bei Forward-Lösungen auch mit längerem Vorlauf. In diesem Zusammenhang werden typische Entscheidungssituationen aufgegriffen: das Abwägen zwischen schneller Verlängerung und aktivem Konditionsvergleich, die Verhandlung von Zinsbindung und Tilgung sowie die Frage, ob sich ein frühes Sichern von Zinsen bei erwarteten Zinsänderungen lohnt.

Ein weiterer Bestandteil ist die Einordnung rechtlicher Rahmenbedingungen rund um die Sonderkündigung nach zehn Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung gemäss Paragraph 489 BGB, inklusive des relevanten Stichtags der vollständigen Auszahlung und der Kündigungsfrist. Damit wird die Anschlussfinanzierung auch für Fälle relevant, in denen ein bestehender Vertrag vor dem eigentlichen Zinsbindungsende abgelöst werden soll.

Zur Orientierung werden beispielhafte Zinsbindungen und Effektivzinssätze sowie Rechenbeispiele und eine Zinstabelle genannt. Für die Angebotsanfrage stehen Angaben zum Vorhaben und Objekt, zur Nutzung sowie zu persönlichen Eckdaten wie Einkommen und Haushaltskonstellation im Vordergrund, um eine Finanzierungssituation einordnen zu können. Das Gesamtangebot wird unter der Domain https://www.anschlussfinanzierung.biz geführt und als Leistung der AK-Finanz Kapitalvermittlungs GmbH ausgewiesen, einschliesslich Beratung zur Anschlussfinanzierung und zu Forward-Darlehen sowie der Vermittlung entsprechender Angebote unter typischen Annahmen zur Immobilie und Bonität.