Engel und Völkers LiquidHome – Immobilien & Wohnen

Engel und Völkers LiquidHome bietet ein Modell für den Immobilien Teilverkauf, mit dem Eigentümer einen Teil ihres Hauses oder ihrer Wohnung verkaufen und gleichzeitig weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben können. Das Angebot richtet sich an Menschen, die Kapital aus gebundenem Immobilienvermögen freisetzen möchten, ohne einen vollständigen Verkauf und einen Umzug in Kauf zu nehmen. Dabei erwirbt Engel und Völkers LiquidHome bis zu 50 Prozent des Eigentums, während der Eigentümer durch ein im Grundbuch eingetragenes, insolvenzfestes Niessbrauchrecht die Nutzung der gesamten Immobilie behält und wirtschaftlich weiterhin die Handhabe über das Objekt hat.

Der Teilverkauf ist als strukturierter Prozess angelegt. Zu Beginn steht eine Kontaktaufnahme mit persönlicher Erstberatung. Anschliessend erfolgt eine unabhängige Bewertung der Immobilie durch einen neutralen Sachverständigen, deren Ergebnis als Grundlage für ein verbindliches Angebot dient. Nach Annahme des Angebots wird der Vertrag vorbereitet und durch ein Notariat beurkundet. Nach Abwicklung und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis ausgezahlt; im Anschluss fällt eine monatliche Nutzungsgebühr an. Dieses Vorgehen orientiert sich an einem klassischen Immobilienverkauf, wird jedoch auf den Verkauf eines Anteils begrenzt und mit dem fortbestehenden Wohn und Nutzungsrecht kombiniert.

Wesentliche Merkmale sind die Flexibilität und Selbstbestimmtheit im Alltag sowie die Möglichkeit, den verbleibenden Anteil weiterhin zu vererben. Zusätzlich ist ein Rückkaufsrecht vorgesehen, mit dem der veräusserte Anteil später wieder zurückerworben werden kann. Für die Preisfindung beim Rückkauf wird ein zertifizierter und neutraler Gutachter beauftragt; als Mindestbasis wird der ursprüngliche Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten genannt. Alternativ kann die Partnerschaft auch durch einen späteren Gesamtverkauf beendet werden. In diesem Zusammenhang werden Abwicklungsvergütungen beschrieben, die je nach Rückkauf oder Verkauf an Dritte unterschiedlich ausfallen können.

Zur Orientierung stellt Engel und Völkers LiquidHome zusätzliche Informationsformate bereit, darunter eine Infobroschüre, einen Beispielrechner zur unverbindlichen Berechnung einer Wunschauszahlung sowie einen Bereich mit Fragen und Antworten und Erfahrungsberichten. Damit lässt sich das Modell in typischen Entscheidungssituationen einordnen, etwa wenn Eigentümer finanzielle Mittel für private Pläne benötigen und zugleich die langfristige Nutzung der eigenen Immobilie sichern wollen. Weitere Informationen zum Angebot sind unter https://ev-liquidhome.de gebündelt.