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Bagusche & Partner Rechtsanwälte sind auf Mietrecht sowie Miet und Wohnungseigentumsrecht spezialisiert und beraten in Köln Mieter, Vermieter und Wohnungseigentümer.

Im Mittelpunkt steht die rechtliche Begleitung rund um Wohnraummietverhältnisse. Dazu gehört die Prüfung und Gestaltung von Mietverträgen sowie die Klärung typischer Fragen, die sich vor und nach Vertragsschluss ergeben, etwa bei Änderungen der Vertragsparteien oder bei Themen wie Mieterhöhung, Mietspiegel und ortübliche Vergleichsmiete. Die Kanzlei arbeitet dabei mit Blick auf die aktuelle Gesetzeslage und Rechtsprechung, da sich das Mietrecht durch laufende Entscheidungen fortentwickelt.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt bei Mietmängeln und Gewährleistungsrechten in der Wohnraummiete. Wenn in der Wohnung Defekte auftreten oder Beeinträchtigungen wie Schimmel, beschädigte Bodenbeläge oder technische Ausfälle vorliegen, unterstützt die Kanzlei bei der rechtlichen Einordnung und bei der Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen. Dazu zählen Fragen nach Minderung, Schadensersatz oder Aufwendungsersatz sowie die Abgrenzung von Pflichten, die im Zusammenhang mit Kleinreparaturen oder Schönheitsreparaturen stehen können.

Bei Kündigungen von Wohnraummietverträgen begleitet Bagusche & Partner sowohl die Prüfung der Wirksamkeit als auch die Interessenvertretung in konflikthaften Situationen. Dies umfasst insbesondere Konstellationen, in denen Vermieter eine Kündigung aussprechen, etwa wegen Eigenbedarf oder im Zusammenhang mit einer Verwertung, und in denen für Mieter die Abwehr einer Kündigung, mögliche Räumungsklagen und die Folgen einer Räumungsvollstreckung relevant werden. Die Beratung zielt darauf, Voraussetzungen und Risiken strukturiert zu bewerten und eine rechtlich tragfähige Vorgehensweise zu entwickeln.

Auch im Gewerbemietrecht berät die Kanzlei zu gewerblichen Mietverträgen, bei denen individuelle Vertragsregelungen eine besonders große Rolle spielen, beispielsweise zu Laufzeiten, Betriebspflichten, Konkurrenzschutz oder zur Übergabe und Abwicklung des Mietobjekts. Ergänzend deckt die Kanzlei den Bereich Pacht ab, bei dem neben der Gebrauchsüberlassung auch die Nutzung zur Ertragsziehung im Vordergrund steht, etwa bei landwirtschaftlichen Flächen, ausgestatteten Gastronomiebetrieben oder Kleingärten.

Im Wohnungseigentumsrecht und WEG Recht unterstützt die Kanzlei Eigentümer unter anderem bei der Prüfung und Verhandlung von Kaufverträgen, bei der Analyse von Gemeinschaftsordnung und Abgrenzungen zwischen Gemeinschafts und Sondereigentum sowie bei Fragen zu baulichen Veränderungen. Zudem gehört die rechtliche Prüfung und Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung zum Leistungsspektrum. Ein weiterer Themenbereich ist die Mietpreisbremse, einschließlich der Einordnung von Ausnahmen und der rechtlichen Schritte bei überhöhten Mietforderungen.

Ergänzend stellt die Kanzlei aktuelle Beiträge zu mietrechtlichen Fragestellungen bereit, etwa zu unerlaubter Gebrauchsüberlassung, zu besonderen Kündigungskonstellationen oder zu Entscheidungen der Rechtsprechung. Weitere Informationen unter https://www.mietrechtkoeln.de.