Modoplus – Immobilien & Wohnen

Modoplus ist eine KI-gestützte Suchmaschine für Potenzialflächen, die Nachverdichtungs- und Neubaupotenziale für einzelne Grundstücke in Echtzeit sichtbar macht und die Standortsuche für Projekte systematisch unterstützt.

Im Mittelpunkt steht die Analyse von Bestandsimmobilien und Entwicklungsflächen anhand von geltendem Planrecht und baulichem Kontext. Auf dieser Basis ermittelt Modoplus Potenziale und bereitet relevante Bestandsinformationen zu Grundstücken und Gebäuden aus amtlichen Datenquellen übersichtlich auf, sodass zentrale Kennzahlen schnell erfassbar sind. Ergänzend stehen Karten- und Layerfunktionen zur Verfügung, darunter eine KI-Potenzialkarte, flächendeckende Dichtekarten wie GRZ und GFZ, Restriktionen wie Denkmalschutz, tatsächliche Nutzung, Satellitenbilder sowie Geltungsbereiche von Bebauungsplänen.

Für die Recherche lassen sich Potenzialflächen und Objekte gezielt filtern, etwa nach Region, Fläche, Nutzung, aktueller Nutzung sowie Nachverdichtungs- und Neubaupotenzialen. Damit eignet sich das Angebot besonders für Situationen, in denen viele Standorte schnell verglichen und priorisiert werden müssen, zum Beispiel in der Akquise von Projektgrundstücken, bei der Identifikation von Entwicklungsflächen oder bei der Bewertung von Bestandsportfolios. Zusätzlich unterstützt Modoplus bei der Kalkulation vertretbarer Flurstückspreise und Mietrenditen, indem Bestands- und Potenzialwerte sowie ortsübliche Verkaufs- und Mietpreise automatisiert in die Berechnung einfließen.

Die visuelle Erkundung von Arealen erfolgt über hochwertige, gut lesbare 3D-Modelle, die eine erste Einschätzung von Grundstück und Ausnutzung erleichtern. Für jedes Grundstück steht zudem ein Expose mit Bestands- und Potenzialinformationen zum Download bereit. Für die weitere Bearbeitung in Planung und Zusammenarbeit mit Planungsburos lassen sich 3D-Modelle und Flurstücksgrenzen fur jede Adresse herunterladen und in das dxf Format konvertieren, wodurch eine direkte Nutzung als Planungsgrundlage möglich wird.

Modoplus kann als Webapplikation genutzt werden oder als digitaler Full Service Partner in die Identifikation und Bewertung von Potenzialflächen eingebunden werden. Das Angebot richtet sich an Unternehmen, deren Geschaftszweck direkt oder indirekt mit der Entwicklung von Immobilien verbunden ist, darunter Immobilienunternehmen, Projektentwickler, Bautrager sowie Akteure, die geeignete Dach und Freiflachen fur Photovoltaikanlagen identifizieren. Weitere Informationen unter https://www.modoplus.de.