Der Fachmann – Immobilien & Wohnen

Der Fachmann ist ein Immobilienmakler mit Spezialisierung auf die Toskana und begleitet Kauf, Verkauf und Renovierung von Immobilien in Italien mit besonderem Blick auf rechtliche und praktische Risiken.

Aus langjähriger Maklertätigkeit und vielen Kundenkontakten entstand ein Ansatz, der den Immobilienkauf in der Toskana Schritt für Schritt absichert und typische italienische Besonderheiten frühzeitig einordnet. Im Mittelpunkt steht die Vorbereitung vor dem Kauf: Vor möglichen Verpflichtungen, Belastungen oder Hindernissen, die einem risikolosen Erwerb entgegenstehen können, werden zentrale Punkte geprüft und dokumentiert. Dazu gehören Dienstbarkeiten wie Weg, Wasser, Weide oder Wohnrechte sowie die Klärung der Eigentumsverhältnisse und die Überprüfung von Angaben beim Kataster. Für diese Prüfungen werden ortsansässige Geometer und weitere Partner in Italien eingebunden, die die notwendigen Auskünfte beschaffen und helfen, eventuelle rechtliche Hürden zu beseitigen. Dadurch lassen sich Vorgänge, die sonst langsam voranschreiten würden, in vielen Fällen beschleunigen.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Umgang mit dem in Italien üblichen Vorvertrag, dem Compromesso. Dabei wird auf die Praxis hingewiesen, dass oft eine erhebliche Anzahlung fällig wird, obwohl für den Käufer wichtige Eigenschaften oder mögliche Hindernisse noch nicht verbindlich zugesichert sind. Der Fachmann arbeitet mit Formulierungen, die Risiken weitgehend ausschliessen sollen, indem Rücktrittsmöglichkeiten an die Klärung wesentlicher Punkte geknüpft werden. So wird der Ablauf so gestaltet, dass die vereinbarte Anzahlung erst nach Abschluss der Prüfungen geleistet wird und ein Rücktritt vom Vorvertrag bei nicht akzeptablen Ergebnissen möglich bleibt.

Nach dem Eigentumserwerb unterstützt das Team auch bei der Renovierung. Auf Wunsch kümmert sich derselbe Geometer, der bereits bei Katasterthemen tätig war, um Bauanträge und behördliche Schritte und setzt auch Sonderwünsche durch, die häufig persönlichen Einsatz erfordern. Zusätzlich werden Kontakte zu zuverlässigen und erfahrenen italienischen Baufirmen vermittelt und die Ausführung der Arbeiten kann im Auftrag überwacht werden. Damit richtet sich das Angebot an Interessenten, die ein Haus in der Toskana erwerben und den Prozess von der Prüfung vor dem Kauf bis zur Umsetzung von Renovierungsarbeiten strukturiert begleiten lassen möchten, ebenso wie an Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder Modernisierungen planen.

Genannt werden deutschsprachige Mitarbeiter vor Ort, die Zusammenarbeit mit einem auf Auslandsimmobilien spezialisierten Firmenanwalt sowie ein Firmensitz in München und Bologna, um die Abwicklung zwischen Deutschland und Italien zu erleichtern. Weitere Informationen zum Angebot sind unter https://www.toscana-immobilien.net zusammengefasst.